房价如何调控?哪些城市需要去库存?6日出炉的省政府工作报告中提到，全省要坚持分类调控，因城施策，重点推进非住宅和去化周期较长的城镇商品房去库存，严格限制银行和社会资金流向投资投机性购房。这意味着，像济南、青岛库存压力不大的城市，仍将收紧房贷。
记者注意到，政府工作报告中明确提出“分类调控，因城施策”，这将是今年全省楼市调控的大方向。楼市与房价，在2016年走出异样行情。2016年初时的政府工作报告中提到，“深化住房制度改革，提高新市民购买和租赁住房的能力”，推出优惠政策促进消费，积极消化房地产库存是当年的主基调。在一系列政策的刺激下，全省楼市去库存明显，销售面积、销售额双双达到历史新高。据统计，2016年全省经济数据，全年住宅销售面积突破1亿平方米，全省357个项目房价过万元。省住建厅提供的最新数据显示，到去年12月底，山东各地平均的商品住宅去化周期降至10个月，其中济南和青岛两市已降至9个月左右。为防止因土地供应不足引发商品住宅供需不平衡，进而出现房价反弹，今年将加大这两个城市的土地供给力度。
对此，省政协委员、省住建厅厅长王玉志在政协分组讨论时也表示，楼市调控要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则，济青两市在2017年将力争实现房价环比不增长。
对于政府工作报告中提到的“分类调控，因城施策”，山东大学博士刘成海认为，全省因城施策、一城一策将是趋势，“像济南、青岛房价较高城市，将严格限制首付比例、贷款利率等。”其他库存相对比较高的城市，将区别调控。 |
