山东省契税缴纳出大招啦！22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县” （市、区）。以济南为例，购房者在历下区有过一套房，但是首次在市中区买，契税缴纳时按照首套房标准执行。
25日，我省财政厅、地方税务局、省住建厅联合发布契税调整新政。政策在“住房认定”上做出较调整：住房情况查询范围为拟购住房所 在县（市、区）行政区域。纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情 况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。
具体来看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由购房所在地房地产主管部门查询纳税人家庭成员（范围包括购房人、配偶以及 未成年子女）住房情况，出具书面查询结果，并将查询结果和相关住房 情况信息及时传递给主管税务机关，纳税人持书面查询结果办理涉税事项。
“首套房的认定现在是县（市、区）为单位了，原来是在全市范围内查询。” 济南市地税局住房交易办税服务大厅工作人员说，在济南，不管在历下区有多少套房产，但是如果在槐荫区是第一次买房，契税缴纳 时就按首套来交。举个例子来看，市民王先生，在济南有两套房产，一套在历下区，一套在市中区，按照原来的政策，市中区的房子是按照二套房的缴税政策来交，按照新的住房认定标准，契税缴纳就是按首套房来交。
此外，该人士说，住房情况信息查询证明的有效期改成了5天，原来是30天。
新政实施后，购房者能省多少钱呢？举个例子，张女士在历下有1套房子，刚刚在市中区买了一套100平米总价100万的房子，按照原来的政策，需要缴纳2万元契税，政策调整后，缴纳契税1.5万元，可以省5000 元税款。如果是在市中区购买80平米总价100万的房子，原来缴纳契税1 万元，现在也是缴纳1万元，税款就没有变化。如果在市中区购买100平米200万的房子，可以省下1万元税款。
据了解，新政2月22日起执行。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。（齐鲁晚报）
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对此，济南市住房保障管理局档案馆有关负责人说，现在济南市房产交易大厅有8台房产自助查询机，购房者不用去窗口排队就可以查询名下房产情况并且出具证明。“现在出具首套房证明，主要是为了交税和办理贷款享受相关的优惠政策的。”该负责人说，目前出具证明要交20块钱，未来这个费用如何缴纳，最近两天会开会研究，尽快给出新的政策。
“原来出具房产证明时，证明上都会有房子详细的坐落和行政区域。”该负责人说，此次新政更改为按“区”为标准认定房产，原来的系统和格式都不用更改，市民拿着房产证明去地税部门交税时，地税部门的工作人员可以人工识别是否跨区，确定如何来交税。
“我买的房子是高新区的，这是个国家级的高新技术产业开发区，不属于济南的行政区划，这里的房产如何来认定呢？”省城市民袁先生说，他在历城区有1套房子，今年初在高新区看上一套120平米的房子，这个咋算呢？能不能也按照首套房的标准交契税呢？
对此，济南档案馆有关负责人说，目前出具房产查询证明或是办理不动产统一登记证，对高新区没有特别的标注，这个也将在近期尽快研究落地政策。（齐鲁壹点记者 喻雯）
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我省契税缴纳放大招啦！自2月22日起，我省契税缴纳的住房查询范围做出调整，首套房的认定由“市”变“县”（市、区）。以青岛为例，购房者在市南区有一套房，但是首次在市北区购买房产，契税缴纳时按照首套房标准执行。房地产业内人士表示，这是山东省对全国契税、营业税优惠新政加码的表现，将进一步鼓励、刺激改善性住房等需求。
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