□记者 隋翔宇 曲旭光 报道
本报烟台讯 近日,烟台市住建局联合发改委、财政局等14个部门下发文件,从金融支持、优化商品房结构等多方面为房地产企业“减负”。新政规定,对综合实力强、建筑市场信用考核A级的品牌房地产开发企业开发的项目,以及广厦奖、康居示范工程、2A级以上性能认定及绿色建筑、列入建筑产业化试点项目,免除区内配套资金质押。
烟台市建筑企业养老保障金管理办公室相关负责人介绍,“区内配套”就是建地产时要建相应的配套设施,为保证开发商在盖房子时不走样,要求开发商拿资金进行质押。以前,区内配套质押资金占用了开发商很大一部分资金。新政实施后,假设项目在10万平方米左右,按照每平米收取230元的质押资金来算,相当于给予综合实力强、建筑市场信用考核过得硬的房企免单2300万元。
在新政下,品牌房企项目受益明显。普通建设项目则可通过提升信用评级获得政策奖励。“从去年开始,我们就在全市推行建筑市场信用考核机制,名单将于下月底出炉,届时,上榜的房企均可以享受到这项优惠政策。”烟台市住建局工作人员介绍。
没有上榜,也并不意味着享受不到此项政策。对于其他房企,区内配套质押资金也将按“就低不就高”的原则测算,降低配套资金质押标准,并探索实行货币和实物抵押相结合的方式,即可实行货币质押50%,剩余资金可用1.5倍实物价值抵顶。也就是说,比如某地产项目应缴质押金为2000万元,货币质押占50%为1000万元,剩下50%的质押金1000万元可以以1.5倍实物抵顶,大大缓解了房产开发商的资金压力。
新政还规定,桩基检测费、房屋面积测绘费、预售资金以及住宅专项维修资金方面,房企在办理桩基检测委托时缴纳50%,剩余50%待工程主体验收前缴纳。房屋面积测绘费方面,按“先测后缴”的原则,由测绘单位先行测绘,待领取房屋所有权证时一次性缴纳。
预售资金监管方式方面也作出了相应调整。“目前实行的政策,除要求专项专用外,对企业申请时间要求是一个月,新政则取消了企业申请使用时间间隔。”烟台市住建部门相关负责人表示,这极大地满足了企业用款要求。
此外,针对建设企业的各种规费也开始“瘦身”,全面放开建设项目前期工作咨询、工程勘察设计、招标代理、工程监理、环境影响咨询服务收费,实行市场调节价格。逐步放开地震安全性评价、风险评估、文物勘探、水土保持方案、规划放线等服务收费。对于上述收费项目,属政府委托中介服务机构做出评估的,由政府付费；所有收费标准按照最低标准执行。
|
