◆经济导报评论员 兰恒敏
济南应该出手控制房价了，并且应该当机立断，不能拖！
根据19日国家统计局发布的70个大中城市最新数据，济南8月份房价环比上涨3.2%，创下近9年来的最高涨幅，涨幅居全国第12位。从去年8月开始，济南房价已经实现了13连涨——只涨不跌。
投机的氛围是显而易见的。旭辉控股总裁林峰表示，他们针对二线城市购房目的做过调查统计，发现大概有30%属于投资。济南东部一家楼盘的置业顾问印证了这一说法。她反映，“现在来我们这里参加认筹前优惠活动的客户中，有3成多是投资的。”
投资过头就是投机。当住宅的金融属性越来越强，使用属性（居住）越来越弱的时候，我们可以得出一个基本判断：这一轮房价上涨的核心因素是在货币供应相对宽松、资产配置荒的大背景下，由投资投机资金炒作造成的。
房价的快速上涨不仅扰乱了社会资源的有效配置，加深了购房人的痛苦，而且长远来说对政府和房地产开发商也不利——激动过后是疲软，现在的火爆是在透支未来的消费能力。火爆过后，将是长久的冷清难耐。
现在的问题是如何有效遏制房价非理性上涨。
限购是最易采取、最能收到短暂效果的办法，但也是最不靠谱的办法。中国人太聪明了，你能限，他就有100种办法突破限制，譬如离婚潮。
调整土地供应的数量和节奏也是惯常考虑的办法。但是土地供应与房价之间的关系，并非像一般商品那样，增加供应就一定导致价格下跌，而是有其特殊性。在楼市火爆的情况下，增加土地供应除了多收入土地出让金，是很难让低价和楼价冷静下来的。这是历次房价调控中被证明过的规律。
最有效的办法是降杠杆。通过大幅提高首付比例，釜底抽薪。楼市是炒上去的，“炒”的真谛就是以小博大——先花较小的钱付首付，再通过抵押，贷更多的钱，实现“小钱办大事”。赌对了，狠赚一笔；赌错了，大不了损失首付，房子扔给银行，“你看着办吧”。假设大幅提高首付比例至6成或8成，一般小炒家就炒不动了。如果真有富豪全款买房再转手倒卖呢？一套房几百万甚至上千万元，全款进、加价出，这个风险大不大，可以让他们试试。
有人认为楼市过热是货币宽松造成的。的确，货币宽松是造成房价上涨的重要货币基础，没有货币宽松，就很难炒热楼市。但在经济节节下滑的情况下，不能为了抑制楼市过热而实行货币从紧政策。房价再重要，也仅仅是“局部”，不能妨碍稳增长的大局。是“货币宽松”和“资产配置荒”双重因素共同作用，才导致楼市过热。因此，试图通过紧缩货币给楼市降温是危险的。应该实行“结构性降温”。
还有一种持久而有效的楼市调控办法：征收房产税。譬如首房免税，多房多税，谁占有社会资源更多，就应该多付出成本。但是因为税法修改程序漫长而繁琐，由于利益群体过于强大，目前没人愿意捅这个“马蜂窝”。
可以迅速着手的是提高交易税。炒作次数越多，交易税越多。这要看地方政府的意愿——是默许甚至纵容楼市过热，从而多收取土地出让金，还是多收交易税，让楼市降温，少收入土地出让金，从而保证房地产市场平稳发展，“细水长流”。
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