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其三，周期因素。通州楼市是否繁荣，房价是否上涨，要看北京楼市走向，还要看全国楼市形态。全国房地产市场具有短周期波动规律，去年降温，今年升温，其中一线城市率先走强，一线当中又以深圳一马当先，今年上半年房价暴涨。今年二季度以来，3.30政策之后，北京房价也开始温和上涨。通州楼市也会跟着北京楼市而回暖。况且，以往通州是北京楼市中波幅最大的板块，降温时他最冷，上涨时他最热。根据当前形势研判，笔者认为这轮全国房价上涨，还将至少持续一年左右。
综上所述，近期通州楼市反弹、房价上涨，强于北京其他板块，是诸多因素的结果，而且还将持续一段时间。从理性经济人的角度看，今年上半年在通州购房，属绝佳时机，7月以来仍属次佳时机。考虑到行政副中心定位和政府机关迁入，将是中长期的利好。
至于面对近期房价加速上涨，通州区及北京市官方采取的调控措施，笔者认为政府确有责任平稳楼市，避免其大起大落。但在具体手段上，宜少用硬性的行政手段，多用经济手段，比如可以严格征税、收紧信贷、增加土地供应、打击违规卖房；例如强制开发商的定价范围，则有粗暴干预企业经营自由之嫌。十八届三中全会提出“使市场在资源配置中起决定性作用”，政府调控楼市应更加注重方式方法，更好的协调市场无形之手和政府有形之手。
作者系上海易居房地产研究院副院长 2/2 首页 上一页 1 2 |
