大众网·海报新闻记者 丛萍 济南报道
近日，济南多个项目宣传跌破万元，各楼盘掀起促销大战，那济南房价到底降了吗?大众网·海报新闻记者走访发现，降价房源主要集中在一些片区内，开发商为了刺激购房，推出各类降价促销，而热门区域、热门房源价格坚挺。业内人士认为，济南房价正处在分化阶段，品质好的房子价格会日趋稳定，品质不好的房子价格会下调。
多个项目跌破万元，济南掀起促销大战
星瀚城成交价万元以下、中粮祥云首开11500-12000元/平方米、万象东方11300元/平方米……近日，济南楼盘掀起一轮“价格促销大战”。
多个项目房价跌破万元，9字头的价格非常有诱惑力。10月中旬，鲁能泰山7号推出“9XXX”的宣传语，新城悦隽风华推出毛坯小户型9961元/平方米起的促销，虽然只是噱头，但仍引起市场哗然。
不光是价格优惠，劝学里、东城俪景、东海花园等多个项目推出的首付分期也非常博人眼球。先是郭店片区的东城俪景推出首付2万起，劝学里推出了限时48小时的限时特惠10W，首付分期3.5万起。东海花园的首付分期政策更吸引人，认购5日内首付交纳10%，余下2022年10月1日前交齐即可。10月27日，记者以购房者的身份咨询以上几个项目，销售顾问告诉记者首付分期的活动有时间限制，目前已经结束了。
降价房源分区域、分节点
在今年上半年，华润公元九里曾掀起一波13500元起的“降价风波”，如今价格如何?10月27日，记者从项目售楼处了解到，目前2号楼的特价房均价为13500元/平方米，18号楼的特价房16000元/平方米左右。“如果对楼层、位置要求不高，可以选择特价房源，如果要挑选自己满意的位置，115平米的均价为14000元/平方米—15000元/平方米，130平方米的均价为16500元/平方米-17500元/平方米。普通房源价格均和年初基本一致。”销售顾问告诉记者。
同时这一片区的万科山望产品为精装，均价为19000元/平方米，绿地新里城为毛坯产品，价格为18000元/平方米-19000元/平方米，都基本和年初价格持平。
10月28日，记者从鲁能泰山7号售楼处了解到，“9XXX”的价格仅面向居住式公寓。而普通住宅均价为13000元/平方米，绑定车位、储藏室的均价为12500元/平方米，128平方米户型的均价为13500元/平方米，绑定车位、储藏室的价格为13000元/平方米。同样在唐冶片区，以玖唐府、鲁能泰山7号、保利和唐悦色等代表的刚需盘11500-13000元/平方米，部分改善楼盘价格最高到14000元/平方米，价格比较坚挺。
10月29日，在珑悦府项目售楼处，记者看到刚推出了5套21000元/平方米-23000元/平方米的限时特价房，分别在8号楼的4、5、13楼，10号楼的3、10楼。“其他楼层价格基本在22000元/平方米以上。”销售顾问说。
花园北路附近项目价格也比较坚挺，金地华著均价为21000元/平方米、绿地华彤苑均价为23000元/平方米。片区内还有几个刚入市的新项目，海信君和均价为21000元/平方米，珑悦府为23000元/平方米。
“济南各个区域性差异比较大，不能笼统说济南房价降了还是涨了，热门区域价格坚挺，雪山、唐冶、新东站等片区近期推盘量多、滞销盘多、促销多，开发商促销力度加大，价格就有所下降，同时降价房源一般和楼栋位置、楼层有关。”济南链家总经理徐启锋说。
济南楼市促销多样已成常态
记者发现，目前在济南，众多楼盘都在加入到打折促销行列，双节钜惠、国庆特价、重磅清仓优惠组合拳刚过去，马上又换上了优惠返场、限时特价、首付分期、百套特价房钜惠再临。
海信君和双十一推出99折、远洋天著春秋精装洋房周末10套特价房、绿地华彤苑清盘特价、珑悦府开盘特惠，为了刺激促销，“高佣金”重出江湖，少则4万，多则20万，有的项目推荐成交就送宝马车，可谓促销手段也是花样百出。
“每个节点都有不同的促销政策，送家电、送物业费已经不能吸引购房者了，只能体现在真金白银上。”绿地新里城销售顾问告诉记者。
“开发商年底冲任务，纷纷推出各种优惠以价换量，为了追求销量，宁愿在利润上让步。尤其今年去化压力比较大，开发商变着法儿促销，力度比较大，促销打折现象成常态。”徐启峰说。
为什么一边价格坚挺、一边降价促销?徐启峰分析，济南房价正处在分化阶段，品质好的房子价格会日趋稳定或者上涨，而品质不好的房子，价格会下调。 |
