◆经济导报首席记者 王延锋
融360于2月18日发布的报告显示，1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比下降0.35个百分点，这是全国首套房贷款利率连续两个月下降。全国房贷利率下行，山东市场怎么样?
经济导报记者了解到，进入2019年以来，济南、青岛市场的房贷利率也普遍下行。在济南购买首套房，基准利率上浮10%就可获得贷款了，而此前需要上浮15%。别看这小小的5%，对于买房人来说，它动辄就能为其省下几万块钱的利息支出。
下调5个百分点
2月18日，在济南经十东路以南大型楼盘“万达城”的售楼处，市民刘昊然与置业顾问攀谈，“听说现在房贷的利息下调了，真的假的?”
置业顾问表示，该楼盘首套房的商业贷款利率为基准利率上浮10%，二套房上浮15%，较之前均下调了5个百分点。
在该楼盘驻场的中国银行的工作人员也告诉刘昊然，在该楼盘目前可以按照基准利率上浮10%的利率贷款，但各银行的政策不太一样，且对不同楼盘政策也有差异。
某商业银行济南分行一中层人士则向经济导报记者承认，该银行对首套房的政策仍是基准利率上浮15%，但四大国有行对一些大楼盘已经可以按照上浮10%实行了，而且这种情况正越来越多，他所在的银行也会在部分楼盘逐步实行。
随后，经济导报记者又来到位于唐冶片区的玖唐府、泰山七号、翡翠山语等项目，各楼盘均表示房贷利率已下调，商业贷款已经可以按照基准利率上浮10%实行，且没有其他附加条件。
除了济南，青岛市场的房贷利率也已经下行。当地一房地产人士告诉经济导报记者，青岛的房贷利率较济南稍高，首套房此前需要基准利率上浮20%，但进入2019年以来开始逐渐松动，目前大部分楼盘已经可以按照15%的上浮比例获得房贷了，基本也是下调了5个百分点。
一套房能省几万块
其实不仅仅是济南、青岛市场，近一两个月众多城市的房贷利率都有下行的情况。
根据融360的统计，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%。在其监测的19家主要银行中，首套房贷款平均利率最低为基准的1.097倍，最高为基准的1.222倍，工、农、中、建四大国有行为基准利率上浮14.9%，较上期数值下降0.7个百分点。
别看房贷利率这种小幅的下调，它对买房人来说，意味着可节省一笔可观的支出。
以济南市场为例，上述“万达城”的销售单价在1.7万元/平方米左右，一套房子总价款动辄在200万元以上。按照首付3成计算，买房人需要贷款140万元以上。
刘昊然算了一笔账：按照等额还款方式，贷款140万元，还贷30年，如果贷款利率为基准利率上浮15%，每个月需要还款8068.03元，30年支付的本息合计金额达到290.45万元;如果贷款利率为基准利率上浮10%，每个月则要还款7852.69元，30年的本息合计282.70万元。
也就是说，在房贷利率回落之后，一套200万的房子可节省近8万元的成本。
刘昊然想要买的房子，在目前的济南市场，其价格还属于中等偏下的水平。而对于那些价格更高的楼盘来说，买房人将节省更多的资金。
盘整行情会持续
房贷利率下行后，市场的销售情况怎么样?经济导报记者19日采访了济南的多个楼盘，相关人员均表示，春节后的济南楼市有回暖趋势。
“节后客户到访量、成交量都有所上升。最近我们一周的成交量可达一二十套，而在春节前单周成交量是个位数。而且，不仅仅是我们一个楼盘，整个济南市场的成交都有明显的回暖迹象。”19日，济南东部某楼盘的李姓营销经理向经济导报记者介绍。
但他同时分析称，这种成交回暖的情况有可能是阶段性现象：“大部分客户还是春节前积累的客户。节前观望气氛比较重，节后市场基本保持稳定，有些观望的客户就选择了入场。但现在的成交回暖还说不上已经触底反弹，它更像是一种短期技术性反弹。”
至于房贷利率下行对市场的影响，业内普遍认为是个利好，毕竟买房人的成本降低了。
“这对市场肯定是一个好消息。特别是对于刚需客户来说，他们会仔细测算自己的月供承受能力，房贷利率稍有下调，他们的负担就会有所降低。而且，房贷利率的下行对市场信心也有较大影响，会让一些观望性客户重回市场。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明对经济导报记者表示。
值得注意的是，虽然近期市场成交有所回暖，但业内并不认为目前的房地产市场已经出现反转。“市场不会那么快就反转，市场信心的彻底恢复还需要一段时间。参照2014年前后的市场低谷期，预计本轮盘整行情在今年上半年还会持续下去。”许传明说。 |
