| 导报记者 孙罗南
在济南市场，现在开发商盛行的一种玩法是，在一片地块上“高层配别墅”。
经济导报记者注意到，目前济南有好几个楼盘都出现了一些“高低配”的排布方式。
在一片容积率看着很低的地块上，实际却出现了高层产品；在2.1的容积率上，原本是单一形态的高层用地，却盖出了“高层+别墅”的组合，让你“与土豪为邻”。
有的购房者也会有点担忧：我买了个“有天有地有院子”的别墅，却被高层的业主们居高临下地俯视，真是“你在院里看风景，看风景的人在楼上看你”。
开发商为何热衷于这种操作模式呢？
先来说说容积率。容积率是开发商在拿地时就已经被规定好的，它是项目总建筑面积与总用地面积之比。
容积率一般而言是：独立别墅为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8-1.2，11层小高层为1.5-2.0，18层高层为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4-4.5。
如今在济南市场，一些开发商并不太“按常理出牌”，而是想尽办法拆分容积率，比如，在高容积率土地上盖出别墅产品。
就拿位于济南唐冶的万科翡翠山语这个项目来说，它与历城二中一街之隔，此前规划部门公布的案名为万科翡翠云山，项目容积率2.1，它即是北侧排布高层，南侧布局别墅。
该项目规划11栋18层-30层高层，30栋5层叠拼，3栋3层合院。据了解，这一项目不久前开盘，首开是18层的产品，均价约17200元/平方米。
再看看位于济南工业北路的万科海右府，其号称是一个别墅项目，低密度社区，但也是一个地块里同时存在高层和别墅两种产品。据悉，该项目容积率2.0左右，规划为高层370套、叠拼160套、联排7套、合院12户。
据了解，万科海右府还有部分别墅在售，总价640万元/套起。从效果图上看，高层和别墅的高度差可谓对比明显。
在济南，采取这种特殊排布方式的还有一些尚未开盘的楼盘。
这样拉高排低的布局方式，开发商也是拼了。开发商为何对这种操作模式趋之若鹜呢？
一位济南房地产业内人士告诉经济导报记者，主要是由于地价太高，一些开发商只能做“高低配”产品，通过这种配置把产品价格往上提。以万科翡翠山语项目为例，万科当时拿这块地的实际楼面价已经达到1.3万元/平方米，它的高层卖1.7万元/平方米肯定是很难挣钱的，只能搭配别墅卖，才能获得更高的溢价。
这即是“高层配别墅”的真正用意。而对购房者而言，只有根据自己的喜好来选择这些比较特殊的产品了。
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