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“两市”相互传导
在二手房市场降温的同时，济南的新房市场也在降温。6月下旬以来，新房市场“开盘即售罄”的盛况已经不见，甚至有楼盘开一次盘只卖出去几十套，此前一些大热的盘，价格也恢复了理性。
新房市场的降温与二手房市场有类似逻辑———较高的房价已不为需求方所接受。
以东部较热的雪山片区为例，去年年底还有1.2万元/平方米左右的房子，现如今这些楼盘纷纷“转身”为精装修产品，价格则涨到了1.6万元/平方米左右，而这样的价格使得连夜排队抢房的现象几乎销声匿迹了。
“新房市场对二手房市场有传导作用，而且是相互传导。在我们的客户中，有些人就是看到新房市场涨不动了，也就对二手房不那么心急了。而二手房卖得慢了，也会导致大家对新房不是那么渴求了。”刘莉莉分析称。
进入稳定盘整期
对于济南楼市的（价格）前景，刘莉莉认为可能要停滞一段时间了，“因为多种政策都不是利好。无论是限购限贷还是贷款利率上升等，都不支持房价继续上升。还有就是，人才政策的实施给外地人在济南买房提供了一条便捷的途径，也在一定程度上平抑了房价上涨预期。现在看，这一轮房地产调控政策会持续一段时间，房价大幅上涨的势头已经没有了。”
在房价恢复稳定的背后，也有上游土地供应的因素———土地供应的温和放量，缓解了市场供不应求的紧张行情，也为房价稳定打下了基础。为平抑地产过热，济南市在2016年11月公布了2017-2019年住宅用地供应年度计划，为每年7000亩。从实际供应来看，2017年为8387亩，超额完成当年供应计划。2018年则计划供应9188.2亩，较2017年实际供地略有增加。
“参考历次房价上涨的过程，在大幅上升后进入盘整甚至小幅下跌，这是一种正常的现象。而本轮房价上涨幅度尤其较大，再加上调控政策持续，未来一段时间济南房价有望进入一个稳定盘整期。”山东中原地产投资顾问总监薄夫利对经济导报记者分析道。（编辑李师全 陈德罡）
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