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11月3日，中国建设银行分别与万科、恒大、碧桂园等11家房企以及比亚迪、方大等11家承租企业签署住房租赁战略合作协议，进军深圳住房租赁市场。
碧桂园作为本次建行签约合作方之一，将推动租赁行为与金融产品相结合，提供稳定的长租房源。
金融机构纷纷入局
迄今为止，已有建行、中国银行、中信银行等金融机构，对外公布了住房租赁市场布局。
易居房地产智库中心研究总监严跃进认为，从金融机构的角度看，这是住房金融产品从售卖到租赁的延伸。过去通过开发贷、个人按揭贷款等方式支持开发商建房、个人买房，而如今则通过支持机构房东、发放租房贷等方式大力发展租赁消费场景。
支持首先体现在机构房东的身上。以建行为例，其首先针对机构房东推出了“CCB建融家园”融资租赁模式，对象主要是开发商和地方国资租赁平台。
“CCB建融家园·乐家”是建行首次与国有控股企业——佛山建鑫公司合作共建的住房租赁项目，建行向建鑫发放首笔住房租赁贷款650亿元，建行预计总共为佛山住房租赁项目提供2000亿元贷款。
此外，建行在深圳的“CCB建融家园”与开发商合作，还介入了租赁运营。11月3日，建行参与投资成立了两家住房租赁公司——由建信信托控股的建信住房服务（深圳）有限公司（以下简称“建信住房”）及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司。
在这个模式中，建行将房子的所有权和居住权分开，开发商在保留所有权的同时，以贷款的形式向建行出让房屋的长期居住权，获得用于支持运营的现金流。建行获得房源后置入自己的租赁平台进行长租。
截至目前，建行在深圳推出的“CCB建融家园”长租房源共计5481套，包括碧桂园、星河地产等房企的6个优质住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源，主要面向具有稳定居住需求的人群，提供多层次的居住选择。
“目前我们已创新开发20项住房租赁金融产品。”建行相关负责人介绍，建行广东省分行已覆盖租赁住房购租改建、装修设施维护、租赁住房资产盘活、撮合交易与资金监管等公司、投行、个人类产品在内的产品链。
在个人租房环节，为鼓励长租，建行还推出个人住房租赁贷款“按居贷”，用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款。基于借款人资信状况，贷款额度期限最长10年，额度最高为100万元，只需要在线上操作，当日受理，次日放款。
同时，“按居贷”执行基准利率，而深圳个人住房按揭贷款利率即使是首套房，目前也要执行基准利率上浮10%。
整体而言，建行广东省分行行长刘军介绍，建行要建立“租赁、购房、保障”三位一体的住房服务模式，这是未来的方向。
中信集团旗下的金融机构包括中信银行、中信证券、中信信托对租赁市场的野心也不小。中信银行将在未来三年为碧桂园长租住宅提供300亿元保障性基金；同时整合中信集团各类金融资源，提供“定制式”、“一揽子”、“一站式”的综合化金融服务。 2/4 首页 上一页 1 2 3 4 下一页 尾页 |
