◆导报记者 王延锋 济南报道
在济南西部经十路南侧，有一处欧式风格的楼盘，名为外海中央花园。24日，这个楼盘的业主们再次发生大规模维权行为。
在去年11月的一次维权中，业主们与开发商达成协议，将交房日期推迟到今年年底。新约定的交房日期还没有到，为何波澜再起？
“我们已经同意延期了，开发商本来答应去年底便复工，但现在不仅没有复工，工地上原来就少得可怜的施工人员一个也没有了，达成的协议又有什么用？交房遥遥无期。”业主张强向经济导报记者如是说。
售楼处被砸
24日下午，在经十路29514号外海中央花园大门口，一座欧式雕像颇为洋气。小区内绿化良好，路旁是高大的银杏树，给人的感觉很是舒适。
顺着小区的主干道往里走，却发现几栋已经封顶的楼体，部分外立面已经做好，但周围杂乱荒芜，显然是已经停工；再往里面看，另有几栋楼还是水泥框架，却没人施工。这些等待施工的建筑，就是外海中央花园二期、三期工程。
因延期交房、项目停工，24日上午，有几百位业主聚集在外海中央花园售楼处讨说法，并最终发生混乱。经济导报记者到达现场时，业主们已经离去，高大上的售楼处内一片凌乱，沙盘被砸毁，桌椅、花坛倒在地上，开发商负责人与他人的照片也被砸在了地上……
“本来是想找开发商讨个说法，但因为开发商没有负责人出面跟我们谈，不知道是谁先动的手，大家一激动，就把沙盘砸了。”一位购房者向经济导报记者解释。
经济导报记者欲采访开发商相关负责人，但售楼处一位工作人员表示，留守人员只是物业公司的员工，而非开发商。
项目停工业主心急
其实，去年11月1日，外海中央花园已经发生过一次大规模维权。
张强回忆道，去年10月31日是二期项目约定的交房日期，但开发商违约未能交房。而且，项目工地人施工人员很少，大家担心无限期延后，所以就在11月1日聚集到售楼处，要求开发商给出一个明确的交房日期。最终，开发商和业主们达成了一致意见，交房日期延迟至2017年12月31日。
但目前距离约定的新交房日期还有10个多月的时间，业主们为什么又聚集了起来？
张强表示，当时除了约定新的交房日期外，开发商还列出了施工进度计划表，计划在2016年年底恢复施工。但是，2016年年底却没有恢复全面施工，原先还有零零星星的几个人在干活，后来一个人也没有了。
“刚开始，开发商说那是因为冬季来临，没法施工，到正月十五后再施工。可是，现在过了正月十五依然没人干活，所以大家就着急了。这样拖着什么时候是个头啊？”张强说。
尚有土地待开发
经济导报记者在小区内看到，外海中央花园“烂尾”的二期、三期工程，主体结构已经起来，部分楼的外立面已经做好，剩余工程不是很多。更重要的是，在已售项目的南侧，外海中央花园还有一片土地待开发。
张强向经济导报记者表示，为解决外海中海花园存在的问题，槐荫区政府相关负责人与业主们进行了沟通。“根据沟通的信息，外海中央花园相关违约金及烂尾工程，再有五六千万元就能完成。目前政府正在与开发商协调，也在探讨是否可由别的开发商接手，好让这个项目重新运作起来。”
另外市场传言，有其他意向方曾与外海中央花园现开发商洽谈接手事宜，但未能谈妥。
因不能联系到开发商相关负责人，该消息未得到开发商证实。该楼盘置业顾问刘莹向经济导报记者表示，他们是开发商的代理销售，而非开发商工作人员。在留下联系方式后，截至发稿，经济导报记者未接到开发商相关人士电话。
经济导报记者注意到，济南东部另一个知名烂尾楼盘火炬东第也有类似情况。历城区相关负责人表示，政府曾跟火炬东第开发商进行过协商，“如果开发商不建了，把这个项目转出来也可以，由其他开发商接过来也行。但这家开发商坚决不同意转，因为它还有利润空间。”
行政、法律手段均可破解
一个项目还有盈利空间，但因开发商资金链断裂而停工，购房人就只能眼巴巴地看着楼盘不断地延期吗？有没有其他办法可以解决？
“这样的事情并非无解。一方面，类似的楼盘可能涉嫌挪用预售资金，政府有权对此进行查处；另一方面，购房者可要求开发商破产重组或破产清算，引入其他投资者将楼盘盘活。”山东豪才律师事务所律师周长鹏向经济导报记者表示，无论是从行政上还是从法律上，都有办法破解这个问题。
国内的房地产市场长期处于上涨行情，即使在2014年前后有所下滑，但幅度也很小。在这种行情下，很多项目资金链断裂的背后都可能存在违规行为，比如挪用预售资金。“政府有权力去调查开发商的资金流向问题，如果开发商存在挪用预售资金等违规违法行为，政府可以对其进行相应处置。”周长鹏表示。 1/2 1 2 下一页 尾页 |
