| 资金进入房地产领域。三、信托公司是否想房地产开发企业发放用于支付土地出让价款的信托贷款。四、是否严格彻查并中止与伪造收入证明等具有违规行为的房地产中介合作。五、是否加强个人贷款资金流向的监控管理。
早在10月份,央行牵头召开了住房信贷调控会议,其中一家大型股份行对内部下达四季度的住房信贷政策要求为:10月份的住房信贷规模不能高于9月份；四季度的住房信贷规模不能超过三季度；一二线城市的住房信贷占比要下降。
控制房贷规模阻击房价?
济南地产圈的一位资深人士猜测,这也许与宏观调控有关,不排除一种可能性:通过控制贷款规模来加码楼市调控措施,以抑制房价过快上涨。
按照央行的报告,今年10月新增贷款6513亿元,企业中长期贷款大幅收缩,占比只有11%,而居民中长期贷款(主要是房贷)比重仍是高达75%。新房的成交量大,决定了房贷的规模大。房贷规模降下来了,离不开资金的楼市自然要降温。
不过,省城金融界人士对此有不同看法。“监管部门检查房贷业务,主要是防止杠杆过高引发系统性金融风险。房价,不是银监会要考虑的问题。”济南一家金融机构的相关人士告诉生活日报记者,但是不可否认的是,几轮楼市调控政策下来,无不直接或间接地提高了开发商的融资成本,所以不排除地产企业采取降价措施,来尽快回笼资金。
短期停房贷对楼市影响不大
不可否认,该消息在地产圈的影响远远大于金融圈。
“暂停房贷?不可能吧?!我们没听说这事呢!哪家银行?啥时候执行?”济南一大型楼盘的销售负责人对这个消息非常震惊,一口气抛出好几个问题。他坦言,之前的限贷措施已经对大量投资客户造成很大的杀伤力。按照现行的房贷政策,绝大多数银行已经对第三套房禁贷了。投资炒房一族基本上是靠资金杠杆(只掏少数首付款,大头通过银行贷款)来获利,如果完全使用自有资金,炒房的利润空间就被大幅压窄。
至于此次短期停贷对市场的影响,他认为:“如果只停三天的话,对楼盘来说没多大影响。只要别一直停下去就行。否则,连首套房也停贷,对于市场的打击是致命的。”
某二手房中介机构的相关人士也表示,这种短期停房贷对市场几乎没有多少实质性的影响,银行的信贷人员可以不用告知客户,因为他们完全可以先收件,等各种材料凑齐了,三天也过去了。“就看什么时候重新放开,如果12月1日起按时继续放开房贷业务,个人认为可以忽略不计。”
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