不过，上述地产业人士对经济导报记者表示，虽然上述做法可以缓解开发商承担的资金压力，但对于购买前期住宅的业主来说，总体工期的延长，会令居住体验、环境大打折扣，损害他们的利益。
“主题公园+地产”模式现隐忧
实际上，通过主题公园等概念带动房产销售，却迟迟不能兑现承诺的，不仅济南中弘一家。“我们这儿的房子都卖到三期了，说的主题公园还没见到影呢。”28日，居住在华润紫云府的张巍对经济导报记者说，早在其2014年购房时，该项目就以主题公园、郊野公园的旅游文化综合体概念吸引了他全部的注意力，但如今房子已经到手，主题公园却丝毫未见动静。
经济导报记者随后到该楼盘实地探查发现，华润紫云府项目一、二期楼盘早已售罄，目前在售的为紫云府三期及别墅项目。
置业顾问称，该片区除正在销售的住宅外，其他商业项目、主题公园等综合体均未动工。实际上，该项目自开建以来，也频频受到相关部门关注，督促其尽快开建综合体项目，但该项目依然进展缓慢。
“为什么这么多企业愿意打出主题综合体的牌子？主要是拿地容易，地价便宜。”张文清说，由于主题公园等项目带有公益性、地标性特点，建成后可以对区域经济带来提振作用，地方政府在土地供给、配套等方面，都会给予一定支持，从而降低了开发商的经营成本，卖房利润丰厚。
经济导报记者发现，中弘、华润在济南的两个项目的拿地成本颇低。如中弘2014年所拿地块中，住宅用地的最高楼面地价仅为675元/平方米，远低于其目前每平方米6500元-7000元的售价；而华润紫云府初始拿地楼面地价仅为1550元/平方米，现在该项目的售价超过1.5万元/平方米。
不过，张文清等受访人士也表示，相较于住宅的吸金能力，后期主题公园等综合体的经营难度和风险将提高数个档次，“需要专门的运营团队，对客户管理、体验宣传、产品设计等环节的要求都很高，占用资本大，盈利又单一。”张文清称，部分开发商正是考虑到这些问题，才迟迟不愿动工。其中存在的问题应引起地方政府及购房者的注意。 2/2 首页 上一页 1 2 |
