山东丰润置业此次开发的鹊华天禧共有4栋住宅。购房者告诉经济导报记者,1号楼和3号楼在新政实施前已经进行网签,网签迟迟不能进行的是2号楼和4号楼。
鹊华天禧为什么迟迟不能为购房者办理网签呢?是由于五证不全吗?经济导报记者查阅到,在国庆节前,鹊华天禧的4栋住宅已经全部拿到预售证,这意味着开发商五证俱全。
有消息人士向经济导报记者透露,鹊华天禧个别楼栋不能网签的原因是开发商相关费用没有缴清。13日,经济导报记者致电鹊华天禧负责销售事务的胡经理,他对于鹊华天禧为何迟迟不能网签未做解释,并以在外地为由拒绝了采访。
多位购房者表示,国庆节后置业顾问曾催促他们补交首付款,但到目前为止,开发商也没有与购房者沟通相关事宜到底如何处理。
济南一地产业人士对经济导报记者表示,像鹊华天禧这种情况在济南并非只有一例,有些甚至更过分。比如,有的楼盘在没有预售证的情况下就开始让买房人付首付,网签更是不可能的了。现如今随着政策的变化,这些无证先售的楼盘,在未来办理贷款时都必须执行新政策。
周长鹏分析称,如果是开发商的原因导致购房者迟迟未能网签,那么开发商应该承担相关政策变动带来的损失。“首先购房者可以要求退房,并要求开发商承担他们的损失;购房者也可以自己筹资凑齐首付款,并让开发商承担损失,比如筹资成本。”
上述济南地产业人士分析说,“如果开发商负责任,可以有很多途径解决问题,比如开发商自己通过一些途径为购房者垫上部分首付,或者是直接给购房者补偿。如果开发商推卸责任,可能就会将购房者推向维权的道路。”
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