大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米。在房地产白银时代，并购正成为济南地产圈的常态。
最近一个月内，济南房产圈的3起并购都有了实质进展。涉及到3个项目公司，分别是山东惠盛置业、济南盛雪置业、济南源浩置业，这3个项目的并购，涉及总金额超过50亿元。
其中，山东惠盛置业在龙奥片区有一块土地，接盘方已确定为绿地；盛雪置业也名花有主，预计某起始于重庆的品牌企业将接盘；济南源浩置业70%股权，正在挂牌中，业内盛传济南某本土企业有意接盘。
“房地产行业其实是一个很专业的行业。在以前，开发商赚钱很容易。但现在行业已经进入下半场，企业能不能赚钱要看自身的专业能力。一些运营能力、成本控制能力、营销推广能力偏弱的企业，就会逐渐退出市场。”4月21日，世联行(002285,股吧)山东区域董事、总经理朱江对经济导报记者说。
溢价4倍
山东产权交易中心日前披露，经过激烈角逐，绿地地产（济南）有限公司在众多竞争者中脱颖而出，以6455万元的价格拿下山东惠盛置业100%的股权。成交价格溢价5199.88万元，溢价率高达415%。
山东惠盛置业是山东烟草投资管理有限公司旗下的一个房地产公司。早在2011年12月，山东惠盛置业以1.96亿元拿下一块2万多平方米的土地。这块地位于旅游路以南、龙洞路以西。虽然总价不高，但单价为647.89万元/亩，楼面价格达到6073.68元/平方米。
山东惠盛置业拿到这块土地后，陷入沉寂。根据土地出让合同，这块地应该在2013年6月25日前开工，在2015年6月25日前竣工。但直到今年1月份，济南市规划局才公示了这个地块的工程规划许可。
至今年2月5日，山东惠盛置业100%国有股权转让项目在山东产权交易中心挂牌，挂牌价1255.12万元。同时，受让方还需要在6月30日前分三次偿还山东惠盛置业对股东的债务19700万元及其利息。
山东惠盛置业的股权挂出之后，引起市场高度关注。最终，绿地得以胜出。
两个标的总价近50亿
除山东惠盛置业外，另外两家房地产企业的股权交易也在进行中，分别为济南源浩置业和济南盛雪置业。
其中，济南源浩置业70%股权及21.52亿元债权正在北京产权交易所挂牌，挂牌价格为22.92亿元（本报4月20日B1版曾予报道）。业内传言，济南某本土开发商有意接手该项目。但作为国有控股资产，济南源浩置业的转让要走公开挂牌程序，谁将接盘还不能确定。
济南盛雪置业拥有雪山片区约400亩土地。今年2月份，其大股东宣布将转让该公司100%国有股权。该部分股权转让底价2.44亿元，受让方同时需要偿还大股东借款23.09亿元及其利息。以此计算，该次交易涉及总金额达到25.53亿元。
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