济南楼市迎来“小阳春” 去库存仍有较大空间

　　另一个因素是新婚登记人口。从近两年的数字看,济南每年的住宅成交量在10万套左右,其中新建住宅的消化量在7万套左右,二手房在3万套左右,这与济南的新婚登记人口基本吻合。相对来说,刚性需求受国家调控政策和市场调整的影响是比较小的。

　　从2015年济南的土地供应情况看,房地产市场土地需求量出现下滑,开发商拿地热情下降,土地市场活跃度不高,在市本级招拍挂出让的166宗土地中,有151宗为底价成交,只有雪山、兴隆等重点片区竞争比较激烈,这可能会对两年后的商品房供应产生一些影响。但是,2015年济南各类商品房新开工面积1690.3万平方米,增长30.5%,预示着今明两年的商品房供应量将仍然是一个可观的数字。

　　“归纳人口增长、土地供应和商品房新开工面积等种种因素,可以说济南今年的房地产市场仍不会出现大的起伏波动,理性、平稳、健康发展的大势不会改变。消费者大可以保持一个稳定的心理预期。”一位业内人士在接受记者采访时说。