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实情：
挂牌价虚高，成交时便宜一万至2万
“北上广深，房价出现大涨，济南也快了，现在不买房，肯定又涨起来。”购房者孙女士说，她最近在看房，这是听到中介说的最多的话，这在一定程度上加剧了孙女士的恐慌：房价真的会暴涨吗？
省城一资深业内人士坦言，近日房地产刺激利好政策频出，确实有一些中介公司以此为噱头，利用购房者的心理预期以及当前市场回暖的现状，对政策以及市场做出了错误的引导，利用购房者“买涨不买跌”的心理，对市场造成了影响。
济南链家地产有关负责人说，他们3月上旬对全市100多家店面做过统计调研，总体房价比2月下旬上涨了0.04%，以一套100万的房子为例，也就上涨了4000块钱，每平米上涨40块钱。
“市场确实出现回暖，需求量得到了释放，但是房子并没有大家想的那么好成交。”济南链家伟东新都店有关负责人说，看房的客户确实多了，在目前的市场下，购房者尤其是有改善需求的人反而会观望，不会那么草率地定下房子。“现在中介多，经纪人也多了，房源也多，购房者可选择的余地是很大的，考虑的周期也加长，而且也会理性购房。”
对于市场上所说的价格火爆，该负责人说，这多是房东的心理预期偏高，把挂牌价抬高，但这并不是最终的成交价。“部分价格离谱的房子也是有价无市，在一定程度上反而更不利于成交。”该负责人说，一般来说，成交价会比挂牌价便宜一万至2万左右。
山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说，需求释放了，不代表房子就很好卖。3月份成交量增加是去库存的效果，但是市场还会有新的供应量出现，市场总体还是供过于求，短期内需求量消化的比较明显是正常的。但是未来很长一段时期内，需求量如何再被更好地激发，还有待考验。
提示
全市还有9个网点可办理相关业务
济南房产交易大厅每天的放号量在五六百个，二手房网签量平均每天近300个，也就是说有近一半的业务并不是二手房交易。对此，济南不动产登记中心有关负责人说，目前济南有10个不动产登记服务网点，大家没有必要都去经七路88号的房产交易大厅扎堆办理。
该负责人说，全市不动产登记业务于去年12月30日全面展开，除设置市审批中心不动产登记服务大厅及经七路88号不动产登记服务大厅外，还分别在历下区、市中区等各区设了8个不动产登记服务点，这样算下来共有10个网点。具体来看，如果是办理二手房交易过户登记等，可以在经七路88号的房产交易大厅办理。像房屋抵押、新房的初始登记等业务可以在站前街9号的政务大厅办理。此外，新房小证办理、房屋拆除注销等业务可以在各区的网点办理。“没有必要扎堆在一个服务大厅，我们也会采取措施，做好市民的合理分流。”
此外，该负责人说，目前他们已经跟银行系统做好了信息联网，未来开具无房证明时也不用再跑来房产交易大厅，在银行就可以直接办理，这样会大大减轻房产大厅的人流量。 2/2 首页 上一页 1 2 |
