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而许多楼盘宣传的签约名校，也并非就是学区房。在房地产圈，开发商借签约名校可以抬高房价，而学校借签约开发商，可以实现快速扩张。但是楼盘签约名校并不等于就是名校的学区房，而是名校对楼盘配建的学校进行托管，形式也有多样，或者是只派一名或几名管理人员，或者是进行授课交流等等。去年年底，济南外国语学校校长苏旭勇就曾公开表示，“请大家一定不要简单地理解为买了房子就等于买了学区房，具体的招生政策还需要大家到所属辖区的教育局了解。”
山寨学区房、缩水学区房一定程度上也造成了老城区名校学区房价格居高不下。
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