大众网济南3月31日讯（记者 向玲）30日，财政部、国家税务总局联合发布消息，2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，二手房营业税免征期限“5改2”。新政的实施，或将给济南的二手房交易市场注入更多的活力，也给众多刚需购房者带来希望。
二手房交易成本降低买卖双方“减负”
根据两部门发布的通知，此次调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
31日上午，大众网记者走访济南多家二手房中介获悉，由于新政刚出，目前中介二手房源并无明显变化，大多数房源已经满5年。历下区和平路一家二手房中介的置业顾问谢先生告诉记者，新政的实施，无疑将为济南二手房交易注入更多的活力，有利于持有者尽快处理空置房，也有可能把部分一手房的购买需求吸引到二手房市场。“预计过段时间后，会有更多的房源加入，这对购房者来说，也是一个比较利好的消息。”
记者了解到，根据现行的税费政策，出售一套持有2年但未满5年的普通住房，以评估价100万计算，在交易中需要缴纳5.6万的营业税，在实际操作中，营业税往往由购房者承担，新政实行后，将大大降低购房者的交易成本。谢先生告诉记者，目前他所在的店每月二手房成交量在10套左右，预计新政实行后，交易量将会有所提升。
“满五年”不再是二手房交易门槛
今年36岁的李女士在二手房中介工作了三年，说起这几年的中介经历，她说听到的最多一句话就是“满5年了吗？”。此前，在二手房交易中，多由购房者承担营业税，为了能降低交易成本，许多购房者将房源是否满5年作为考察的重点。
“同样的房子，需要多交好几万，心里总觉得很亏。”31日，正在和平路一家中介看房的女士告诉记者，新政的推出，最高兴的当然是她们这些真心想买房的刚需族。
而对于一些想换房的改善型购房者来说，新政策也将加快他们换房的步伐。市民王先生告诉记者，三年前，由于孩子即将出生，来不及装修房子，便买了一套90多平的二手房，住了两年后，妻子想换新房，考虑到现在的房子还没满5年，不容易出手，便一直等着，听说“5改2”的消息后，王先生决定和妻子好好合计合计，将旧房换新房。 |
