转眼间2014年的四分之一已经过去,经历了2013年楼市的大力反弹,今年的楼市开局并没能延续去年一浪高过一浪的热度,进入了“低温慢行”的状态。据济南建委统计数据显示,一季度山东省城住宅网签量同比下滑27.5%,由于受年初国内一些城市降价、各银行收紧信贷政策等影响,未来一段时间房价上涨动力不足,楼市暂时陷入观望期。
市场迷茫
楼市推盘节奏放缓
“年后的楼市,给人一种模棱两可的感觉,我们在制定推盘计划的时候也再三推敲,还是决定先看市场情况,依情况而变。”一家开发商的营销经理对记者说道。据了解,年后受国内一些城市陆续出现楼市降价、打砸售楼处等楼市“唱空”消息的影响,很多购房者都进入了观望状态,省城楼市也一度沉静,开发商只是拼尽全力地不断蓄客,推盘的节点一拖再拖。一些原本计划在2月底和三月初开盘的项目由于前期蓄客一直不好,扎堆在三月底推盘,仅3月30日当天就有9个项目开盘加推,推出房源千余套,但实际成交普遍不够理想。
楼市花样频出
购房者持续观望
房子不好卖让众多开发商头疼不已,因去年销售业绩整体不错,今年各开发商的销售指标也在高位运行,可市场的变化是不可预测的。据统计,济南2月份预计有5个楼盘开盘,实际开盘只有2个,2月份住宅成交量2499套,环比下滑20.6%。为了促进成交,开发商可谓绞尽脑汁,很多市民反映,在市区的繁华街区、广场(论坛)、交通枢纽等地方派发售楼单页的人越来越多,记者也有亲身的体会；再者,年后接到的楼盘推销电话越来越多,也是市民反映比较多的一个问题。据了解,很多楼盘的推销电话背景环境嘈杂,给市民的印象非常不好。除此之外,一些开发商瞄准正在观望的刚需,推出了“垫首付”的促销手段,业内人士表示,这种“垫首付”的手段潜伏了很大的风险,如滋生蔓延有可能导致次贷危机。
面对纷繁复杂的市场环境,购房者显得更加迷茫,很多刚需一族也转入观望的行列,楼市的走向如何还是市场说了算。业内人士表示,开发商专心做好房,共同维护好市场秩序,不搞噱头,不忽悠购房者,市场才能逐渐恢复良性的发展。
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