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多方面因素
对于此次济南青啤置业股权转让的可能受让方以及原因，导报记者也多次联系采访青啤地产及银丰地产方面，但均未能成功。
其中，青啤地产一名工作人员向导报记者提供了一个办公电话，但该电话接通后马上就被挂断，随后一直处于无人接听状态。
导报记者又辗转找到了济南青啤置业的办公电话，其工作人员则表示需将采访内容告知领导，但至截稿再未给予回应。
银丰地产方面则向导报记者提供了一个项目部的电话，但该项目部表示不负责龙奥项目；银丰地产另一办公电话则一直无人接听。
虽然并未获得相关方面的正面回应，不过，导报记者在调查中了解到，济南青啤置业龙奥项目之所以走到如今，或缘于企业管理、项目规划等多方面因素。
“当时济南青啤置业做这个项目的时候就不太积极。”一名业内人士向导报记者表示，2010年土地招拍挂时，山东省建设银行也拍下了一块紧邻济南青啤置业龙奥地块的用地，现在省建行项目已经开工，地基基本已经挖好，“如果不是等着济南青啤置业的项目，省建行这个项目进展得应该会更快。”
这名了解内情的人士表示，作为奥体片区的一部分，济南青啤置业项目与省建行项目在规划建设中必须与奥体中轴线的群体建筑风格协调，主体建筑高度及布局与东侧喜来登大酒店等高层建筑呈对称关系。
“这就使得双方必须要就方案设计等前期工作进行沟通，达成一致，才能通过相关部门审批。省建行在这方面快很多，但要等着济南青啤置业这一方。”他透露说。
此外，导报记者在实地采访中了解到，济南青啤置业在进行相关工程招标时，还与项目所在地周边的居民产生过矛盾。
知情人透露，由于项目进展不顺，济南青啤置业曾更换过相关负责人，但最终看来，还是没有太好的效果，“外来企业水土不服的情况非常明显。”
写字楼过剩隐忧
不过，在多名接受采访的业内人士看来，上述原因只能是内因，青啤地产的退出还有外因。
据了解，济南青啤置业拥有的项目地块在出让时就规定，只能作为商业金融业用地，不能建设公寓、商务公寓及公寓式酒店。
实际上，这几年济南写字楼市场的冷清，也被业内人士看做开发商不愿推进相关项目进展的一大原因。
“济南的商业地产一直卖不过住宅，特别是高新区、历下龙奥这边，租金一直在每天每平方米2元的低位，销售价格倒挂现象更是明显。”浆水泉路上一家房地产中介机构的销售经理李云新对导报记者表示，“比如奥体中路的东都国际写字楼，现在销售价格每平方米不到7000元，比周边住宅每平方米的价格低了近2000元。”
在李云新看来，随着奥体中心鲁商国奥城、高新区汉峪金谷等大型写字楼项目入市，其周边价格或受到更大冲击，远期前景并不乐观。
“按照现在的消化能力，济南存量写字楼20年才能消化完。”山东省科学院战略研究所教授吕兆毅日前接受媒体采访时表示。
世联怡高2013年11月对济南房地产市场的调查报告显示，奥体板块依然是写字楼供应的主要区域，当月供应量为17.39万平方米，占总供应的67%。但当月济南写字楼市场的成交量却仅为2.12万平方米，同比下降23.7%。
“青岛早就有了写字楼去存量化的困扰，这应该已经引起了相关房地产企业的注意。”北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对导报记者表示，加上非本土企业很难有更多发挥空间，青啤地产此时选择退出济南，也在情理之中。 2/3 首页 上一页 1 2 3 下一页 尾页 |
