金秋9月，通常是房企推盘放量的“金九”。今年的9月，开发商尚未开始大面积放量收金，土地市场就先热闹起来，高价地频现。
北京、上海，高价地接踵而来；一线城市土地温度骤升，苏州、杭州等二线城市旋即跟上。接连出现的高价地给房地产市场带来怎样的信号？这引发了多方的关注。
高价地集中出现于热门城市
9月4日，北京朝阳区农展馆地块出让。融创以21亿元、异地配建医院27.8万平米的条件拿地成功，拿地总成本超过43亿元，这也将农展馆地块实际楼面价定格在7.3万元/平米，大幅超过此前北京宅地单价纪录。此前，7月底中粮地产在朝阳区孙河拿地，5万元/平米的地价已经是北京最高。
北京宅地单价刚被刷新，上海旋即诞生新的“总价地王”。9月5日，新鸿基以217.7亿元斩获上海徐家汇地块，该地块楼面价也超过3.7万元/平米。
一线城市土地市场火热，部分二线城市也紧紧跟上。9月5日，杭州华家池三地块拍出了136.73亿元，其中两地块地价超过2.3万元/平米；在苏州，世茂股份斥资47.25亿元购得苏州工业园区两地块，楼面价达1.5万元/平米。
对于9月上旬这股土地热，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，近期高价地密集出现，在供应端首先与地方政府推优质地块有关；在需求端则是因为房企手持较充足现金，加大土储力度，优质地块本身又加剧了房企的竞争。
万科执行副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，无论是京沪，还是苏杭，一直是房地产市场热度高的城市，“哪个也不是新冒出来的”。这些城市高价地频出，说明资金进一步向少数大城市集中，没有原先摊得广。
“地热”拉高市场预期带来调控压力
在业内人士看来，土地市场和楼市有着直接的联动关系，土地市场可以说是影响楼市预期的风向标。特别是热点城市高价地集中出现，带给楼市的恰恰是“冲击式”影响。亚豪机构副总经理任启鑫就认为，高价地释放了房价上涨的信号，未来高价地区域住宅量、价必然水涨船高。
根据国家统计局数字显示，今年，京沪等城市房价同比涨幅高企。7月，上海新建商品住宅价格同比涨幅就达16.5%。
房价上涨压力一直存在，热门城市又现高价地，这使部分业内人士预计，有关城市的楼市调控存在进一步从严的可能。
杨红旭就预计，宏观经济政策年内预计相对稳健，楼市调控也不会出现明显升级。可能的情况是，中央层面政策基本稳定，个别城市因地制宜、从严调控。就房价上涨压力大的城市来说，限购可能在执行层面严格执行，房贷包括个人贷款和开发贷收紧等。
一家知名房企高管则表示，高价地集中出现，舆论关注放大了高价地效应。“农展馆地块是核心区域罕见的优质地块，上海总价地王则是商办用地。在辨清各地高价地具体情况的基础上，我认为调控明显加码的可能性不大。但一线城市调控更不会放松”。这位业内人士预计，北京通过加推“限房价、竞地价”地块来平抑市场温度，“不再放优质地块，土地市场就不会再升温了。”
- 猜想
高地价、高房价预期倒逼调控升级？
业内人士称，监管层或暂缓放开房企融资
9月4日，融创中国以7.3万元/平米的楼面价拿下北京农展馆地块，刷新全国单价地王后，沪、杭、苏三地又连现高价地。多位业内人士认为，这有可能会招致新的调控政策出台。
北京中原地产分析师张大伟认为，在没有政策落地的情况下，如果按照这一轮出现的高价地价格来看，楼市的价格将飙升。调控政策加码的可能性非常大，市场如此不理性的土地价格，必然会导致调控再出重拳的可能性。
长江证券近期发表的一份研究报告指出，作为“金九银十”的开局，高价地井喷式的出现反映出楼市总体复苏，基本层面逆势转好。然而，“面粉”价格飙升，“面包”涨价难以避免，因此，高价地的出现或将推高房价预期，高房价恐倒逼调控升级。 1/3 1 2 3 下一页 尾页 |
