孙女士(化名)通过中介与房东马先生(化名)签订了一份二手房买卖合同，最后却得知当初看中的“暗间”不属于自己，买房时多付的十几万元打了水漂。愤愤不平的孙女士将马先生告上了法院。近日，奉贤区法院一审判令“暗间”属于公共部分，马先生赔偿孙女士4万元。
暗间算附加
外地来沪的孙女士在奉贤区一所小学任教，在中介介绍下，她看中了金汇镇某小区的一套6楼85平方米、售价75万元的简装房。房东马先生介绍说，这套房子不仅包括阁楼、露台，房内还有一个打通的“暗间”，可以当作储藏室。
由于“暗间”本身不在房屋图纸的范围内，孙女士起初还有点担心，但马先生明确告知没有问题。房子的售价虽然较市场价高了十几万元，但算上这些附加面积还是蛮划算的，于是孙女士与马先生签订了合约，办理了过户手续。
邻居起纠纷
房屋交接完毕，孙女士准备装修入住时，物业却告知，“暗间”不能由她单独使用，马先生与楼下房主之间由于“暗间”的归属曾经发生过争执，双方之前就达成协议，将“暗间”部分封掉。
得知真相后，孙女士立刻要求马先生退还“暗间”的钱，但马先生一口咬定“暗间”就是他的，楼下房主的纠纷由他来解决。谁知之后，楼下房主致电孙女士，威胁说如果不封掉暗间，就让她不得安宁。孙女士将马先生告上了法庭。
双方有责任
法院审理确认，孙女士在看房时“暗间”已经被打通，马先生明确“暗间”使用没有争议，双方基于多出产证的面积，签订了高于市场价的房屋买卖协议。马先生之后未能与楼下房主协商解决纠纷，物业基于小区管理和规定，将属于公共部分的“暗间”进行了封堵。
法院认为，双方明知“暗间”是建筑物的公共部位，被告却擅自打通并将此作为卖点，存在主要过错；原告明知使用公共部分可能存在障碍却轻信，也有一定过错。因此，根据双方过错大小和房屋价额等因素，酌定被告承担原告损失4万元。
通讯员 韩青宏 本报记者 徐轶汝 |
