2012年的天津二手楼市已在年末最后一月的高成交中圆满收尾。2013年首周成交受元旦假期交易日缩短的因素影响，全市成交总量有所缩减。根据《每日房价》成交数据显示，截止2013年1月6日，天津市二手私产住宅成交总量与上月同期相比下降42.8%，成交面积4.7万平米，与上月同期相比下降40.6%。从区域来看，不同的历史成交表现，令元旦后各区域所呈现的市场状况有所差异，刚需群体集中的片区在元旦前成交活跃，元旦后则观望氛围加重；一直以来成交低迷的高房值片区则在节后出现咨询量和约看量的上涨。
假期后成交量合理下降 刚需类片区观望加重
据对《每日房价》数据的统计显示，2013年首周全市日均成交量环比上一周下降34.6%，购房意愿明显降低。根据我爱我家门店反馈，诸如富民路、中山路、八纬路、万德庄等刚需聚集的片区，本月的观望氛围加深，客业双方的成交意愿降低，造成成交量环比略有缩减，原因在于：一方面，临近年关，人们事务繁忙，加之过户手续办理时间的日渐紧迫，一部分人把购房计划延至年后，令元旦后的成交活跃度下降。另一方面，对价格预期的差异性，造成客业双方有不同的表现，个别业主出现扛价或涨价现象，购房者则依旧期待价格回落，令市场观望氛围加重，致使市场成交步伐减慢。
我爱我家表示，年关将近，二手楼市逐渐进入成交淡季，成交量将有所降低。但从目前的市场来看，历史积压的交易有可能集中释放，部分片区拆迁款的发放也将产生新的需求，因而预计成交量并不会出现大幅的降低。
高端版块打破平淡 自住改善需求开始入市
根据我爱我家门店的反馈，鼓楼、老城厢、梅江等高端版块，元旦后的咨询量和成交量相比元旦前有了明显的提升。
根据我爱我家梅江区域门店的反馈，与其他区域不同，元旦前板块成交表现低迷，元旦后的成交则有了近两成的提升，客户咨询量增加2-3成，其中成交意愿强烈的客户占比相比之前也有15-20%的增加。梅江欣水园(小区网 论坛)店朱飞经理表示，“根据去年底的市场情况，要1-2天才有房源带看，而元旦后几乎每天都有不止一组的房源带看，而且大多数看房者的购买意愿比较强。”瑞江花园(小区网 论坛)店刘阿飞经理表示，由于该区域本身以大面积房源供应为主，因而近来的成交也集中在该类房源，目前成交的客户中大约有3-4成为自住型改善客户。
我爱我家表示，年关将至，市场购房意愿逐渐减弱，楼市进入成交淡季，令成交速度和成交总量均有所降低。但从我爱我家成交数据来看，目前的房源供应量和客户约看量并未出现缩减，这为年后的市场好转提供了一定的基础。
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