赶在新年之前,2012年全国房企排名第一的万科,在济南的首个项目——金域国际匆匆进入市场,这个与山东本土企业合作的项目,在开盘当天销售了超过117套房源,合同成交金额1.12亿。稍早之前,华润的中央公园也开始销售,来自重庆的上市房企金科则与济西城投联手,拿下西客站片区逾400亩商服居住地块,而眼下,业内普遍流传,豪宅专家龙湖已确定进驻济南西客站片区。
按照业内人士的说法,刚刚过去的2012年,是继2009年之后一线品牌房企大举进入济南的又一个典型年份,连同已经布局济南的中海、绿地、恒大等,2012年全国销售金额排名前十的品牌房企中的9家进驻济南,其中在济南已有项目的企业,过去几年间牢牢占据济南楼市成交榜前列,济南楼市的竞争也更多地集中在这些品牌房企之间。
买项目买地块
房企大佬进济南
最近的一场冬雪已经过去了两个星期,经十东路奥体中心对面,万科金域国际销售大厅前的院子里,临时围挡搭起的墙下,积雪还厚厚地堆积着。售楼大厅正北,几栋正在施工的高层居民楼已经建造到十层左右。三个月以前,这个项目刚刚开始地槽施工。
“一直在赶(工期)”,济南万科的一位工作人员称,“(居民楼)平均每七天一层,我们已经在连轴转了,不过公司还嫌慢”。
通过收购股份,控股济南一家正在进行地产开发的项目公司,万科在去年9月份前后进驻济南。第一个项目是奥体中心对面,经十东路北侧的地块,此前这个项目被命名为天泰奥体太阳树。按照万科提供的资料,接手后这个项目更名为万科金域国际,是万科产品系列中的中端产品。
显然对于国内排名第一的万科而言,这个总建筑面积不足10万平米的项目有试水济南市场的意图,在项目落地后不久,万科随即出手拿下了化纤厂路地块,而在采访中,万科负责人明确称,在济南后续拿地也在计划中。
万科进驻济南在业界被评为济南楼市2012年的重大事件之一,一位业内人士称,在短短两三个月间,万科进行了项目落地、开盘以及后续拿地一系列动作,而从这些紧迫的行动中,业内人士称,这些都足以表明,万科急于在济南市场形成规模供应量,迅速抢占市场份额。
济南单个项目
卖出全国第一
虽然一直被业内认为是二线市场,但在2012年,济南楼市的单个项目却历史性地创出了一个全国双料冠军。根据中国指数研究院、中国房地产指数系统日前发布的数据,一线标杆房企中海地产位于济南的项目——中海国际社区,在2012年1至11月,销售套数、销售面积双双名列全国第一。
中国指数研究院、中国房地产指数系统是对中国100个城市近万个样本楼盘进行了跟踪调查,并对全国20家标杆企业2012年近1000个项目进行详细统计和分析后发布这一数据。数据显示,在2012年1至11月,济南中海国际社区销售套数3446套、销售面积41.56万平米,远远超过第二名常州龙湖项目,列全国第一。而济南楼市调查公司的统计数据显示,前11个月,中海国际社区销售占全济南楼市销售面积的11%。
房企前十强
九家进入济南
“中海、绿地、绿城、恒大、世茂、万达在济南已有项目,加上2012年在济南开盘的万科、华润、碧桂园”,9日,山东中原地产的投资顾问总监薄夫利一口气扳倒9根手指,“国内排名前十的房地产企业9家已落户济南”,“一个二线城市集中了这么多一线品牌,这在国内市场也不多见”。
根据中国房地产协会发布的年度中国房企住宅销售排行榜,上述9家地产企业均位列2012年全国房产企业销售金额前10位。薄夫利称,最近一段时间,业内盛传,排名第11的龙湖地产有意进入西客站片区。
作为全国性的地产服务机构山东分部,一些品牌企业进军济南时最初都要委托山东中原地产进行前期项目考察,薄夫利因此能权威地列出一线品牌房企进军济南的时间表,他称如果将保利置业划到保利的品牌之下,大鳄们进军济南可以前推到2006年,2007年中海和绿城又相继在济南落户,开发的项目也很快进入市场。由于2008年整体市场环境不好,大鳄们进入济南的步伐放缓慢。但到2009年下半年一线房企抢滩济南步伐再次加速,没有拿地的纷纷拿地,已有项目的扩大市场份额。
刚刚过去的2012年则被业内认为是品牌房企扎堆入济的又一个典型年份,薄夫利说,“统计数据显示,万科、华润、碧桂园这三家企业的项目目前在济南的销售业绩良好”。
省城成交额前三
均是一线品牌
一线品牌向济南集中,这一特征与全国楼市走向趋势吻合。统计数据显示,2012年,房地产市场呈先抑后扬,通过前期的以价换量,在中期实现了回稳止跌,到了四季度,市场更是出现回暖的态势。全国很多一二线城市的全年销售金额与面积,都在前年基础上继续上升。
这一过程中,有品牌效应和规模效应的大型企业,在市场回暖行情中获益更大。数据表明,从上市房企销售集中度来看,2012年全国排名前十的房企市场份额达到12.46%,较2011年上升了2.03个百分点;排名前20名的房企相较前年,有2.77个百分点的上升。
业内人士认为,资源进一步向大企业集中,意味着企业集中度大幅提升。千亿以上销售金额的超大型房地产企业个数增加,从2011年的仅有万科1家,扩充至目前的3家,而且在均值上也较去年有所上涨。万科7日公布的销售情况显示:2012年累计实现销售面积1295.6万平方米,销售金额1412.3亿元,万科的销售金额和恒大的销售面积继续盘桓房企之首,而绿地、保利也进入千亿阵营,在调控年实现规模飞跃。中海、万达则紧随其后,第一阵营的6大企业加速领跑,与第二梯队的差距逐步拉大。
具体到济南,上述特征同样显著,根据济南楼市调查公司发布的数据,2012年全年,济南楼市成交额排名前三位的房企分别是中海33.6亿、绿地26.8亿,恒大19.3亿。而这三家企业在2012年的销售面积占济南楼市总成交面积接近1/3。
中小房企空间
将被压缩
“楼市品牌的竞争格局已经形成,目前和今后一段时间,这种格局将继续延续。”鉴于品牌房企集中入驻并占去巨大市场份额,山东最大的楼市调查公司之一世联怡高总经理朱江称,“中小房企今后在济南楼市的生存空间将被极大压缩,甚至有退出市场的可能,这种走势在2013年之后将更为明显。” 1/2 1 2 下一页 尾页 |
