今年3月份以来,济南房地产市场总体呈现了“量增价稳”的状态,明年市场会有怎样的表现?调控政策是否会有变化?作为当前济南房地产市场供应和成交的热门区域,济南西区的发展状况如何?在今天由齐鲁晚报、大众网联合主办的“影响力——济南西区开发高峰论坛”上,与会相关单位负责人和专家就大家关心的问题发表了看法。
“明年的房价不会大涨,也不会大跌,不会有大的波动。”在论坛上,全国政协委员、山东财经大学房地产研究所所长郭松海说,在政策层面上,从今年底到明年初,楼市调控政策延续目前调控基调的可能性最大。
当前的楼市调控政策中,限购和限贷对市场的影响最大,郭松海认为,限购和限贷政策早晚要退出,但退出需要合适的时机,包括市场长效机制和房产税等相关税收机制的建立等。
具体到济南的情况,和全国的情况则有所不同。“金九银十”全国楼市成交量并未显现旺季本色,而济南则交易量十分旺盛。同时,济南当前的房价相比其他一些城市,相对处于合理区间,当前成交房源价格6000元/米-8000元/米的较多。郭松海认为,此种市场行情下,济南房价不会出现大的下跌。【背景新闻：济南楼市金九银十成色十足】
作为济南最具潜力的房地产发展区域,今年以来西区成为济南土地和房产供应交易的“主战场”,对未来济南房产市场的发展举足轻重,在论坛上西区的建设和发展成为讨论的焦点。
据济南市槐荫区国土局负责人介绍,截至目前,西站片区已整合土地面积2万亩,1/3用于房地产开发及配套建设,1/3用于产业打造。
近年来,西客站片区已经成为一块名副其实的“热土”,在今年土地交易市场上,已成为济南市土地交易的主战场,绿地、恒大等纷纷落户西客站。
据介绍,目前西区已经出让土地3500多亩,未来规划的可出让土地面积达到7600亩,未来西区的土地市场十分广阔。 |
